Glosario

Glosario inmobiliario: los términos que vas a firmar

Fideicomiso, ejido, dominio pleno, ISABI: comprar en México tiene su propio idioma. Cada término aquí tiene su definición clara, cómo aparece en una compra real en Tulum y de qué cuidarte.

Avalúo

El avalúo es la valuación formal de un inmueble hecha por un perito valuador autorizado. Fija la base de los impuestos al escriturar.

Cesión de derechos

Una cesión de derechos transfiere posesión o derechos de uso, no la propiedad. Es el instrumento en el centro de la mayoría de los fraudes de tierra en México.

COS y CUS

El COS limita la huella de construcción sobre el terreno; el CUS limita el total de metros construidos sumando todos los niveles. Juntos definen qué cabe.

Dominio pleno

El dominio pleno es la conversión formal de una parcela ejidal en propiedad privada, aprobada por la asamblea e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Ejido

Propiedad social de un núcleo agrario: los ejidatarios tienen derechos de uso, no propiedad privada. Mientras sea ejidal no se vende ni se escritura.

Escritura pública

La escritura pública es el instrumento que autentica un notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad: el documento que te hace dueño.

Fideicomiso

El fideicomiso bancario con el que un extranjero es dueño de propiedad costera en México: el banco es titular y el comprador conserva todos los derechos.

ISABI / ISAI (impuesto de adquisición)

El ISABI o ISAI es el impuesto municipal de adquisición que paga el comprador al escriturar: suele ir del 2% al 4.5% del valor. Lo calcula la notaría.

Notario público

En México el notario público es un funcionario con fe pública: redacta y autentica la escritura, revisa títulos, calcula impuestos e inscribe la propiedad.

Predial (impuesto predial)

El predial es el impuesto municipal anual del dueño de un inmueble en México. Se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado.

Registro Público de la Propiedad (RPPC)

El Registro Público de la Propiedad inscribe titularidad, dueños y gravámenes de un inmueble; el folio real es el expediente único de cada predio.

Zona restringida

Los 100 km desde las fronteras y 50 km desde cualquier litoral donde un extranjero no puede tener título directo. Por eso existe el fideicomiso.

Para ir más profundo

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