El dominio pleno es la conversión formal de una parcela ejidal en propiedad privada plena: la asamblea ejidal la autoriza, la parcela sale del régimen agrario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Es la única ruta que vuelve legalmente vendible y escriturable una tierra de origen ejidal.
En la práctica
Es un proceso con dos mitades, y las dos importan. Primero la decisión: la asamblea del ejido adopta el dominio pleno sobre parcelas ya individualizadas. Después la inscripción: la parcela se da de baja del registro agrario y se inscribe como propiedad privada, con folio real propio. Hasta que la segunda mitad está hecha, la tierra sigue siendo ejidal para cualquier efecto práctico.
La conversión deja rastro en los dos registros: la parcela sale del Registro Agrario Nacional y aparece en el Registro Público de la Propiedad. Ambas consultas son baratas, se hacen en días y se hacen antes de entregar cualquier anticipo.
Por eso la petición correcta a un vendedor son dos documentos, no uno: el acta o resolución de asamblea y la constancia de inscripción en el Registro Público. Con el folio real en mano, un notario de tu confianza lee el asiento en minutos: quién es el titular hoy, qué gravámenes tiene y cómo llegó ahí. Ese es el momento en que la conversación deja de ser una historia y empieza a ser un título.
Cuidado con
"Ya está en trámite", "sale en unos meses", "el ejido ya votó". Una promesa de conversión futura no es propiedad, y el descuento que la acompaña rara vez compensa el riesgo: si la inscripción no ocurre, lo que compraste es el problema documental de alguien más. Regla simple: no se paga contra un trámite, se paga contra una inscripción — y de ahí a la escritura pública.
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