Preventa de terrenos en Tulum, explicada completa
Preventa de terrenos significa comprar tu lote en la fase temprana del desarrollo, a precio de fase temprana. En Selvadentro: lotes desde $68,000 USD, plan de pagos a 48 meses sin intereses directo con el desarrollador, entrega de Suspiro en 2029 y acceso a cenotes y amenidades desde el día de tu compra.
Render del proyecto
¿Qué es una preventa de terrenos? No es lo mismo que un condominio
En una preventa de condominios compras un plano: el departamento no existe hasta que la torre se termina. En una preventa de terrenos, el lote ya existe — está trazado, medido y ubicado en el masterplan. Lo que compras “antes” no es el suelo: es el precio de la fase temprana y la libertad de elegir lote antes que la mayoría.
Lo que sí se entrega después es lo que rodea al lote: infraestructura y amenidades. En Selvadentro esa entrega es 2029, con una diferencia práctica: los nueve cenotes y las experiencias son de uso residencial desde el día de tu compra, no desde la entrega.
Por eso el riesgo de una preventa de tierra es de otra naturaleza — y menor en un punto clave: no dependes de que algo se construya para que tu propiedad exista. Dependes, como en cualquier compra, de que los papeles estén en orden. De eso trata el checklist de abajo.
El plan de Selvadentro, con números y fechas
| Etapa | Precio por m² | Fecha |
|---|---|---|
| Lanzamiento de Suspiro | $119 USD | mayo de 2025 |
| Precio actual | $167 USD | septiembre de 2026 · +40% en 12 meses |
| Proyección al cierre | $280–360 USD | proyección del desarrollador, no una promesa |
| Precio de lote | Desde $68,000 USD · superficies de 400 a 1,673 m² |
|---|---|
| Plan de pagos | 48 mensualidades sin intereses, directo con el desarrollador — sin banco de por medio |
| Entrega | Suspiro y sus amenidades: 2029 |
| Acceso | Cenotes y experiencias en uso residencial desde el día de tu compra |
| Escritura | Ante notario público; compradores extranjeros suman el fideicomiso bancario |
El plan a 48 meses convierte el precio de hoy en pagos distribuidos hacia la entrega: apartas a precio actual y terminas de pagar cerca de 2029. Si el precio por etapas sigue el camino que lleva desde el lanzamiento, la diferencia entre entrar hoy o después es la que documentamos en plusvalía en Tulum.
Qué revisar antes de firmar cualquier preventa (no solo la nuestra)
Una preventa es tan sólida como sus documentos. Antes de firmar con cualquier desarrollador en Tulum, revisa estos cinco puntos:
- 1
Los permisos del desarrollo
Expediente estatal y municipal completo: uso de suelo, autorización de acciones urbanísticas y régimen de propiedad. Verifícalo con SEDETUS y el Registro Público, no solo con el vendedor.
- 2
La ruta hacia tu escritura
Cómo y cuándo pasas del contrato a la escritura pública ante notario. Si eres extranjero, confirma desde el inicio el fideicomiso bancario.
- 3
Penalidades y cancelación
Qué pasa si te atrasas en una mensualidad, qué pasa si cancelas, y qué asume el desarrollador si la entrega se retrasa. Todo por escrito, en el contrato.
- 4
Las obligaciones de entrega
Qué infraestructura y amenidades se entregan, en qué fecha y en qué condiciones. Lo que no está en el contrato no existe.
- 5
La trayectoria del desarrollador
Proyectos anteriores terminados y entregados, con nombre y apellido. En preventa, el historial pesa más que el render.
En Selvadentro, ese expediente está documentado en público — con el episodio SEDETUS de 2025 incluido, con fechas y fuentes — en legalidad y permisos.
Sigue explorando
El momento de entrar es hoy.
Mirador y Refugio ya no están disponibles. Suspiro es la privada activa — con lotes limitados y precio que sigue creciendo. Habla con un asesor y descubre qué lote es el tuyo.