Preguntas frecuentes

Tú decides cuándo. No hay presión para iniciar. Nuestras normas de construcción protegen a toda la comunidad —ruido, densidad e integración con la selva—, así que el conjunto se mantiene siempre. Una vez que inicias obra, el plazo máximo para terminar es de 2 años.

Sí, aproximadamente 5 pesos por m² al mes. Además, el fideicomiso incluye una reserva de la asociación de colonos que garantiza el mantenimiento correcto de las amenidades y áreas comunes a largo plazo.

Suspiro y sus amenidades se entregan en 2029. Sin embargo, los residentes de Selvadentro disfrutan el proyecto desde el momento de su compra: acceso a los cenotes, áreas comunes y experiencias.

Sí. Trabajamos con los mejores property managers para asegurar la mejor ocupación y el cuidado de tu residencia. Selvadentro ofrece lo que el viajero de Tulum busca —experiencias, lujo descalzo, desconectar para conectar—, lo que se traduce en mejores tarifas y ocupación.

Energía sustentable, red de agua subterránea, acceso controlado, seguridad 24/7, internet en áreas comunes, iluminación y paisajismo integrado, además de la Avenida Selvadentro y la calle interior de Suspiro.

Los lotes de Suspiro, la privada activa, parten de $68,000 USD — desde $167 USD por m². Hay lotes desde 400 m² hasta 1,673 m², con plan de pagos a 48 meses sin intereses directamente con el desarrollador.

Sí. Tulum está dentro de la zona restringida (a menos de 50 km de la costa), por lo que un comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario: el banco sostiene el título y tú conservas todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Es la figura legal estándar en la Riviera Maya desde hace décadas; la renovación es por periodos de 50 años.

Sí, y es verificable: en septiembre de 2025 la SEDETUS de Quintana Roo confirmó públicamente el cumplimiento total de Selvadentro tras revisar su documentación urbana y ambiental. Puedes consultar los boletines oficiales de SEDETUS o pedirnos el expediente completo — dictámenes, constancias y autorizaciones estatales y municipales.

En cuatro pasos: (1) eliges tu lote con un asesor — en sitio o por videollamada con el masterplan interactivo; (2) firmas promesa de compraventa y das el enganche; (3) pagas en mensualidades a 48 meses sin intereses; (4) escrituras ante notario público. Un comprador extranjero suma la constitución del fideicomiso, que gestiona la notaría.

Como en toda compra inmobiliaria en Quintana Roo: impuesto de adquisición (ISABI), derechos de registro y honorarios notariales. En el mercado de la Riviera Maya el total suele ubicarse entre 6% y 8% del valor. Un comprador extranjero agrega la apertura del fideicomiso y su anualidad bancaria (típicamente $500–700 USD al año).

COS de 35% (solo puedes cubrir el 35% de tu lote), CUS de 70% y altura máxima de dos niveles más roof deck. Estas normas aplican a todos los vecinos por reglamento, así que la baja densidad y la selva que compraste no pueden desaparecer después.

Sí, y lo recomendamos. Agenda una visita al showroom (Loft Corporativo Sinergia, Av. Tulum) y un recorrido en sitio por los cenotes y la privada Suspiro. Si aún no estás en México, hacemos recorridos por videollamada con el tour virtual 360°.

Sí — son el corazón del proyecto. Los nueve cenotes fueron mapeados con especialistas y se conservan con acceso para residentes: áreas de nado, miradores y espacios contemplativos, cada uno con vocación propia. El acceso comienza desde tu compra, sin esperar la entrega de 2029.

El precio por m² pasó de $119 USD en el lanzamiento (mayo de 2025) a $167 USD hoy: +40% en doce meses. La proyección del desarrollador al cierre del proyecto es de $280–360 USD por m², apoyada en el Tren Maya, el aeropuerto de Tulum y el Libramiento Playa-Cobá.

JJF Creando: la alianza de las familias detrás de Aldea Zamá y Yucatán Country Club junto con Mazza Capital. El masterplan es de Estudio AMA y el diseño arquitectónico de amenidades de Maat Handasa (Chablé Resort). Décadas de trayectoria verificable en el sureste mexicano.