¿Qué es un terreno ejidal y por qué no deberías comprarlo sin escritura?
Un terreno ejidal no se puede vender ni escriturar mientras siga siendo ejidal, y la 'cesión de derechos' es el fraude de tierra más común. Cómo verificarlo.
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Guía del comprador
Guía del comprador: tus preguntas, respondidas
Cada página responde una pregunta real — de las que se hacen en foros, en llamadas con asesores y a las 2 a.m. antes de firmar. Sin rodeos: la respuesta directa va en el primer párrafo.
¿Es seguro Tulum? Respuesta honesta, sin marketing
El robo de oportunidad y los incidentes nocturnos son reales; la vida del residente es tranquila. Qué pasa, qué hacer y qué cambia una privada.
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¿El sargazo afecta a una propiedad en Tulum?
El sargazo es estacional y afecta playas. Qué carga el dueño frente al mar, qué el de tierra adentro y el efecto real en la demanda de renta.
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¿Puedes rentar tu propiedad en Tulum?
Renta corta vs. renta larga en Tulum: qué mueve la ocupación, administrador o autogestión, los impuestos y registros que aplican y los gastos reales.
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¿Qué pasa si el desarrollador no entrega?
Fechas de entrega, penalizaciones en ambos sentidos, qué pasa si dejas de pagar y por qué los permisos predicen la entrega. Las cláusulas que debes exigir.
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¿Necesitas residencia para comprar una propiedad en México?
No. La residencia regula cuánto puedes quedarte, no si puedes ser dueño. Qué documentos pide el notario a un comprador mexicano y qué cambia por estatus.
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¿Y los mosquitos, la humedad y la salud en Tulum?
Los mosquitos suben con las lluvias y el dengue existe en la región. La humedad define cómo construyes. Qué esperar y cómo es la atención médica.
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¿Se puede trabajar en remoto desde un terreno en la selva de Tulum?
La fibra es común en el pueblo (50-150 Mbps); en la selva se usa Starlink o inalámbrico fijo. Luz, agua, gas y cobertura: pueblo contra selva.
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¿Qué impuesto pagas al vender una propiedad en México?
El ISR sobre la ganancia, la retención del notario, la exención por casa habitación y sus condiciones, y las facturas que deciden cuánto acabas pagando.
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¿Qué tan expuesta está una propiedad en Tulum a los huracanes?
Tulum está en el cinturón de huracanes. Qué cambia entre la playa y la selva tierra adentro, cómo se construye y qué tener listo.
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¿Se puede comprar un terreno a crédito en México?
Los bancos casi no prestan sobre terreno e Infonavit no aplica. Las opciones reales comparadas y una tabla de mensualidades a 48 meses sin intereses.
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¿Tiene sentido la energía solar en una casa en la selva de Tulum?
Sol fuerte todo el año en Tulum. Interconectado vs. híbrido vs. aislado, por qué el aire acondicionado define el tamaño y qué hace la sombra del dosel.
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¿Cuánto cuesta cada año tener una propiedad en México?
Predial, cuota de mantenimiento de ~5 MXN por m² al mes, seguro y servicios, con una tabla anual ilustrativa para un lote de 600 m² con y sin construcción.
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¿Cómo visitar un desarrollo en Tulum antes de comprar?
Guía para visitar un desarrollo en Tulum: qué ver en el lote, qué preguntar en sitio, qué verificar con tu notario y cómo hacer una visita a distancia.
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¿Cómo se paga realmente una propiedad en México?
Transferencias SPEI o internacionales a la notaría o a la cuenta empresarial del vendedor, nunca a una cuenta personal, y siempre contra documentos.
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¿Se puede beber el agua de la llave en Tulum y de dónde viene?
El agua de la llave no es potable en Tulum. De dónde viene el agua de la región, por qué el acuífero kárstico vuelve crítico el drenaje y cómo equipar la casa.
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¿Necesitas un abogado si ya hay un notario?
El notario público responde por el acto, no por ti. Qué hace cada uno, a quién contratar y cuándo la revisión legal independiente es indispensable.
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Cierre
El momento de entrar es hoy.
Mirador y Refugio ya no están disponibles. Suspiro es la privada activa — con lotes limitados y precio que sigue creciendo. Habla con un asesor y descubre qué lote es el tuyo.