En Tulum la plusvalía se promete mucho y se documenta poco. Esta página publica una serie verificable: en Selvadentro, el metro cuadrado pasó de $119 USD en mayo de 2025 a $167 USD hoy — +40% en doce meses — con proyección del desarrollador de $280–360 USD/m² al cierre.
Datos actualizados: septiembre de 2026 · Esta página se revisa cada trimestre.
| Momento | Fecha | Precio por m² | Qué es |
|---|---|---|---|
| Lanzamiento | Mayo 2025 | $119 USD | Precio de lista del desarrollador |
| Hoy | Septiembre 2026 | $167 USD | Precio de lista vigente · +40% en 12 meses |
| Cierre del proyecto | Proyección | $280–360 USD | Proyección del desarrollador — escenario, no garantía |
Transparencia: esta es la serie de precios de un solo desarrollo — el nuestro —, no una estadística de todo el mercado de Tulum. La publicamos porque cada cifra tiene fecha y puede cotejarse contra listas de precios reales.
No existe un índice público de precios de tierra en Tulum ampliamente aceptado. Por eso los "promedios de mercado" que circulan rara vez traen fecha o fuente. Nuestra respuesta es publicar el dato que sí podemos firmar y decirte exactamente qué es: precios de lista de Selvadentro, en la Ruta de los Cenotes.
El Tren Maya opera servicio de pasajeros desde diciembre de 2023. El Aeropuerto Internacional de Tulum abrió el 1 de diciembre de 2023. El Libramiento Playa-Cobá está en construcción. No son promesas de folleto: dos de las tres ya operan.
SEDETUS vigila activamente la oferta irregular: en septiembre de 2025 alertó sobre 26 desarrollos en Tulum y, tras revisión, su boletín actualizado del 16 de septiembre retiró a los 14 que acreditaron cumplimiento. Menos oferta informal significa más valor para la tierra en regla.
Cómo verificar cualquier desarrollo →Del lado selva de Tulum, la tierra desarrollable está acotada por reservas naturales y cenotes protegidos. Esa escasez no es marketing: es geografía.
Tulum depende del turismo, y el turismo respira: años fuertes y años flojos. La tierra los atraviesa mejor que la renta vacacional, pero los atraviesa.
El sargazo no toca la selva ni los cenotes, pero sí la percepción del destino en las temporadas malas — y la percepción mueve demanda.
Cuando el dinero cuesta más, la segunda residencia se enfría en todo el mundo. Tulum no es la excepción.
Ninguno de estos factores se puede proyectar con seriedad en cifras. Los nombramos porque una página de plusvalía que no los nombra te está vendiendo, no informando.
Una proyección seria viene acompañada de precios pasados con fecha. Sin serie histórica, es solo un número atractivo.
Los precios de lista documentan cuánto sube lo que el desarrollador vende; el mercado de reventa es otra pregunta. No extrapoles sin confirmarlo.
Un precio proyectado necesita una causa: fases que se agotan, infraestructura que abre, normativa que limita la oferta. "Tulum está de moda" no es un mecanismo.
La plusvalía de un desarrollo irregular es cero. Consulta los boletines de SEDETUS y el Registro Público antes de hablar de rendimientos.
Los lotes cambian de tamaño; el metro cuadrado no. Toda comparación seria se hace en USD/m² y con fecha.
Nuestra proyección de $280–360 USD/m² al cierre es eso: el escenario del desarrollador, no una garantía. Exige el mismo trato a cualquier otro proyecto.
Mirador y Refugio ya no están disponibles. Suspiro es la privada activa — con lotes limitados y precio que sigue creciendo. Habla con un asesor y descubre qué lote es el tuyo.
