Una comunidad privada dentro de la selva de Tulum
Una comunidad privada en Tulum significa acceso controlado y seguridad 24/7. En Selvadentro significa algo más: baja densidad garantizada por reglamento — 35% de ocupación máxima por lote, dos niveles —, 65% de selva conservada y nueve cenotes de uso residencial. Lotes desde $68,000 USD en Suspiro, la privada activa.
Render del proyecto
¿Qué incluye una comunidad privada aquí?
Lo básico está resuelto: un solo ingreso con acceso controlado sobre la Avenida Selvadentro, seguridad 24/7, internet en áreas comunes, energía sustentable y una red de agua subterránea. Ese es el estándar que cualquier privada debería ofrecer.
Lo que distingue a Selvadentro no es la caseta: es el reglamento. Cada lote puede construir como máximo el 35% de su superficie (COS), con un CUS de 70% y dos niveles más roof deck. Esas reglas obligan a todos los vecinos, hoy y en el futuro. La privacidad que compras no depende de la buena voluntad de nadie: está escrita.
Condominio típico en Tulum vs. Selvadentro
| Desarrollo de condominios típico | Selvadentro | |
|---|---|---|
| Producto | Departamentos en edificios compartidos | Lotes residenciales de 400 a 1,673 m² |
| Densidad | Suele maximizar unidades por terreno | COS 35%: solo un tercio de cada lote se construye |
| Altura | Varios niveles, según cada proyecto | Dos niveles + roof deck, por reglamento |
| Área verde | Jardines y amenidades ornamentales | 65% del territorio: selva conservada e intacta |
| Vigencia de las reglas | Puede densificarse en fases futuras | La normativa obliga a cada lote del masterplan |
La columna intermedia describe el formato típico del mercado de condominios en Tulum, no un desarrollo en particular.
Tres privadas, un territorio
Selvadentro se organiza en privadas: enclaves con su propia calle interior dentro del territorio común. Mirador y Refugio, las dos primeras, se vendieron en su totalidad. Suspiro es la privada activa, con lotes desde 400 m² y plan de pagos a 48 meses sin intereses, directo con el desarrollador.
La entrega de Suspiro y sus amenidades está programada para 2029, pero los residentes usan los cenotes y las áreas comunes desde el día de su compra.
¿Cuánto cuesta mantener la comunidad?
La cuota de mantenimiento es de ≈ 5 MXN por m² al mes. Cubre lo que hace funcionar la comunidad: seguridad y acceso controlado, vialidades internas, áreas comunes y amenidades, iluminación y paisajismo.
Además, el fideicomiso incluye una reserva de la asociación de colonos que garantiza el mantenimiento de amenidades y áreas comunes a largo plazo — para que el proyecto envejezca bien, no solo se entregue bien.
Vida en común, entre la selva
Más de 12 experiencias dentro del territorio: la Casa de los Cenotes — restaurante y bar de alberca —, el Jungle Bar, el wellness center, el Jungle Gym, la cancha de pádel y pickleball, el Pabellón Holístico, el Village Comercial, la Casa del Árbol, Kids Jungle, Pets Jungle, el mirador y los senderos entre la selva. Y los nueve cenotes, conservados para los residentes.
¿Para quién no es?
Selvadentro está del lado de la selva de Tulum, sobre la Ruta de los Cenotes. El atractivo aquí es el silencio: despertar con el sonido de los pájaros, nadar en un cenote antes del desayuno, cenar en comunidad sin salir del territorio.
Si tu idea de Tulum es la vida de beach clubs y bares frente al mar, esa escena existe — la zona hotelera está a 20 minutos — pero no vivirás dentro de ella. Preferimos decirlo antes de que preguntes: esta comunidad es para quien busca calma, no fiesta.
El momento de entrar es hoy.
Mirador y Refugio ya no están disponibles. Suspiro es la privada activa — con lotes limitados y precio que sigue creciendo. Habla con un asesor y descubre qué lote es el tuyo.