La inversión en números
En mayo de 2025, el m² en Selvadentro costaba $119 USD. Hoy cuesta $167 — +40% en doce meses — y el desarrollador proyecta cerrar el proyecto en $280–360 USD/m². Lotes desde $68,000 USD, con plan a 48 meses sin intereses, directo con el desarrollador.
Render del proyecto
La serie de precios, documentada
| Momento | Precio por m² | Nota |
|---|---|---|
| Lanzamiento · mayo de 2025 | $119 USD | Precio de salida de Selvadentro |
| Hoy · septiembre 2026 | $167 USD | +40% en 12 meses |
| Cierre del proyecto | $280–360 USD | Proyección del desarrollador — no una garantía |
Actualizado: septiembre 2026. La proyección de cierre es del desarrollador y depende del ritmo de ventas y de obra; la serie histórica ($119 → $167) sí es precio de lista documentado.
¿Por qué sube? La escasez es geografía
Selvadentro es el único desarrollo residencial privado sobre la Ruta de los Cenotes de Tulum. Alrededor no hay competencia construyéndose: hay reservas naturales y atracciones. Del lado selva de Tulum, la oferta comparable no puede crecer — y dentro del proyecto, dos de las tres privadas (Mirador y Refugio) ya se vendieron por completo. Queda Suspiro.
A la escasez externa se suma la interna: los lotes van de 400 a 1,673 m² y la normativa impide densificar. Cada aumento de precio ha ocurrido sin que exista un producto vecino que lo presione a la baja.
Los catalizadores de infraestructura, con fechas
| Catalizador | Estado | Qué significa para el proyecto |
|---|---|---|
| Tren Maya | Servicio de pasajeros desde diciembre de 2023 | La estación Tulum queda a 8 minutos del proyecto |
| Aeropuerto Internacional de Tulum (Felipe Carrillo Puerto) | Inaugurado el 1 de diciembre de 2023 | Llegadas internacionales a 35 minutos |
| Libramiento Playa-Cobá | En construcción, cerca del proyecto | Nuevo eje vial que descongestiona el acceso por la costa |
La tierra suele revalorizarse cuando la infraestructura llega después de la compra. Aquí, dos de los tres catalizadores ya operan.
Cómo funciona el plan a 48 meses
- Paso 1
Elige y aparta
Seleccionas tu lote en sitio o por videollamada sobre el masterplan, y lo apartas con la promesa de compraventa ante notario y un enganche inicial.
- Paso 2
Paga sin intereses
El saldo se divide en mensualidades a 48 meses sin intereses, directo con el desarrollador — sin crédito bancario de por medio.
- Paso 3
Usa desde el día uno
El acceso a los nueve cenotes y a las amenidades comienza con tu compra; la entrega de Suspiro terminado está programada para 2029.
- Paso 4
Escritura
La operación cierra ante notario público. Si eres comprador extranjero, se suma el fideicomiso bancario — la figura estándar y legal para la zona costera de México.
¿Qué protege la inversión?
La normativa de construcción es el candado: COS del 35% (ocupación máxima del lote), CUS del 70% y máximo dos niveles más roof deck. Aplica a todos los propietarios por igual, de modo que la baja densidad que hoy sostiene el valor no puede construirse en tu contra mañana. El 65% de la selva del proyecto permanece intacto por diseño.
El mantenimiento de largo plazo también está resuelto: una cuota de ≈ 5 MXN por m² al mes más un fondo de reserva en fideicomiso. Y en septiembre de 2025, Selvadentro acreditó ante SEDETUS Quintana Roo el cumplimiento total de sus permisos — el detalle completo está en la página de legalidad y permisos.
Los costos completos, sin sorpresas
| Concepto | Monto | Cuándo |
|---|---|---|
| Precio del lote | Desde $68,000 USD | Enganche + 48 mensualidades sin intereses |
| Gastos de cierre (típico en la Riviera Maya) | 6–8% del precio | Al escriturar: ISABI, registro y notaría |
| Fideicomiso (solo extranjeros) | Constitución aparte + anualidad bancaria típica de $500–700 USD | Al escriturar y cada año |
| Mantenimiento | ≈ 5 MXN por m² al mes + fondo de reserva | Mensual, desde la entrega |
Los gastos de cierre y la anualidad del fideicomiso son rangos típicos del mercado en la Riviera Maya; tu notario confirma las cifras exactas de tu operación.
El momento de entrar es hoy.
Mirador y Refugio ya no están disponibles. Suspiro es la privada activa — con lotes limitados y precio que sigue creciendo. Habla con un asesor y descubre qué lote es el tuyo.