La escritura pública es el instrumento que redacta y autentica un notario público, y que se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Es el documento que acredita la propiedad de un inmueble en México: mientras la compra no llegue a escritura inscrita, no eres dueño — eres parte de un contrato.
En la práctica
La diferencia que más dinero cuesta en México es esta: un contrato de compraventa privado es una promesa entre dos partes; la escritura es un título oponible frente a terceros. El contrato privado tiene su lugar — reserva el lote, fija el precio y el calendario de pagos — pero no te hace propietario y no te protege de una segunda venta. En una preventa o un plan de pagos, entre la firma y la escritura pueden pasar meses: ese intervalo se cubre con obligaciones por escrito, no con confianza.
En una compra de terreno en Tulum, el cierre lo arma la notaría: el notario revisa la cadena de títulos y los gravámenes del folio real, calcula y retiene los impuestos, otorga la escritura y la manda a inscribir. Si eres extranjero, en la misma escritura se constituye el fideicomiso que exige la zona restringida. Los costos de cierre en la Riviera Maya suelen ubicarse entre 6% y 8% del precio — ISAI, derechos de registro y honorarios notariales — y conviene confirmarlos con tu notario antes de firmar, porque varían por municipio.
Cuidado con
Cualquier venta que se quede en contrato privado "para ahorrar en notario", y cualquier vendedor que no pueda mostrar el folio real de lo que te está vendiendo. Un lote sin ruta clara de escrituración — por ejemplo, de origen ejidal sin dominio pleno inscrito — no es un descuento: es un inmueble que nunca podrás escriturar, vender ni heredar con seguridad.
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