El ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, ISAI en varios estados) es el impuesto que paga el comprador al escriturar una propiedad en México. Lo fija cada municipio y suele ir del 2% al 4.5% del valor de la operación o del avalúo, según cuál resulte mayor.
En la práctica
La notaría lo calcula, lo retiene de los fondos del cierre y lo entera al municipio. No lo presentas tú y no se negocia. Es la línea más grande de los gastos de cierre, que en la Riviera Maya suelen sumar entre 6% y 8% del precio de compra sumando impuesto de adquisición, derechos de registro y honorarios notariales.
Como la tasa es municipal, cambia de un municipio a otro dentro del mismo estado. Pide a la notaría el desglose por escrito antes de firmar, con el ISABI ya calculado sobre tu operación concreta. Mientras no se pague, la escritura no puede inscribirse en el Registro Público de la Propiedad: no es una línea opcional.
El ISABI se paga una sola vez. Lo que sigue año con año — predial, mantenimiento, anualidad del fideicomiso — es otro presupuesto. Y un terreno se trata igual que una casa: la base es el valor, no el tipo de inmueble.
Cuidado con
Quien te ofrezca "gastos de cierre incluidos" sin darte el desglose línea por línea. No es un descuento: es un número que no puedes verificar. El importe del ISABI depende de la base que se declare en la escritura, así que el desglose y el avalúo van juntos.
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