El impuesto predial es la contribución municipal anual que paga el dueño de un inmueble en México. Se calcula sobre el valor catastral que el municipio asigna a la propiedad — no sobre su precio de mercado — y cada ayuntamiento fija su propia tasa, su calendario y sus descuentos.
En la práctica
Para quien compara con Estados Unidos o Canadá, el predial mexicano suele ser la sorpresa agradable del expediente: es notoriamente bajo, porque la base catastral corre muy por debajo del valor comercial. Los municipios casi siempre ofrecen descuento por pago anticipado del año completo en enero y febrero, y un terreno sin construir paga normalmente menos que una casa terminada: el catastro valora el suelo y las construcciones por separado.
No existe una cifra nacional que puedas citar. La tasa, el valor catastral y el descuento los define cada municipio, así que la única cifra confiable es la del recibo de tu propiedad. Pídela antes de comprar.
El predial tampoco es el único cargo anual. En una privada se suma la cuota de mantenimiento — en Selvadentro, alrededor de 5 MXN por m² al mes más la reserva del fideicomiso de mantenimiento — y, si compras por fideicomiso, la anualidad del banco.
Cuidado con
Los adeudos de predial: viajan con el inmueble, no con el vendedor. Pide el último recibo pagado y verifica que el catastro no traiga años pendientes antes de firmar; la notaría lo revisa al escriturar, pero enterarte ahí ya es tarde para negociarlo.
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