El avalúo es la valuación formal de un inmueble elaborada por un perito valuador autorizado. En una compra sirve para fijar la base sobre la que se calculan los impuestos al escriturar, y los bancos lo exigen cuando financian la operación o cuando constituyen un fideicomiso.
En la práctica
El perito lo firma, la notaría lo integra al expediente y su resultado se compara con el precio de la operación y con el valor catastral. Sobre el valor más alto de los tres se calcula el ISABI. Por eso el avalúo es una de las piezas que determinan cuánto pagas de impuesto el día del cierre.
Su efecto más importante llega años después. El valor asentado en tu escritura es tu costo de adquisición: cuando vendas, la ganancia gravable se mide contra ese número, no contra lo que recuerdes haber pagado. Un valor bajo hoy es una ganancia mayor — y un ISR mayor — mañana. Los escenarios están en la guía de impuestos al vender.
Guarda el avalúo, la escritura y las facturas de construcción juntos. Son la evidencia con la que tu contador defenderá tu costo base cuando toque vender.
Cuidado con
La costumbre de declarar en la escritura un valor menor al realmente pagado para ahorrar impuesto de adquisición. Es un problema doble: fiscalmente infla tu ganancia futura, y legalmente estás firmando ante notario un hecho que no es cierto. Ese ahorro de hoy casi nunca compensa la factura de mañana.
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