Mantener un lote en una privada de Tulum cuesta menos de lo que la mayoría imagina. Presupuesta una cuota de mantenimiento de aproximadamente 5 MXN por m² al mes — la tarifa que nosotros publicamos en Selvadentro —, un predial que en México es famosamente bajo, y al comprar, gastos de escrituración que en la Riviera Maya suelen rondar el 6–8% del precio.
La mayoría de los desarrollos te muestran el precio del lote y guardan silencio sobre todo lo demás. Preferimos que veas el panorama completo antes de firmar — con nosotros o con quien sea. Aquí está cada costo que conocemos, separado en lo que pagas una vez, lo que pagas cada año y lo que llega después si construyes. Cuando la cifra es nuestra, lo decimos; cuando es un rango típico del mercado, lo enmarcamos así.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
En Selvadentro, la cuota es de aproximadamente 5 pesos por m² al mes. Se calcula sobre el tamaño de tu lote, así que puedes sacar el número antes de hablar con cualquier asesor. Con un lote de 600 m²:
| Concepto | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Cuota mensual | 600 m² × ~5 MXN | ~3,000 MXN/mes |
| Cuota anual | ~3,000 MXN × 12 | ~36,000 MXN/año |
Tres mil pesos al mes por un lote de 600 m². Es un número que conviene comparar contra la cuota de un departamento con torre, elevadores y alberca compartida: mantener tierra cuesta estructuralmente menos que mantener edificio.
Si estás comparando privadas, haz las mismas tres preguntas en todas: cuánto es la cuota por m², qué cubre exactamente, y si existe una reserva formal para el mantenimiento de largo plazo. Una tarifa que nadie puede desglosar por escrito dice más del desarrollo que la tarifa misma.
¿En qué se va la cuota?
Una cuota baja que no alcanza para mantener la comunidad es una mala noticia disfrazada de ahorro. Por eso importa más el destino que el monto. En nuestro caso, la cuota sostiene:
- Seguridad 24/7 y acceso controlado. La razón número uno por la que se elige una comunidad privada en Tulum.
- Las amenidades y áreas comunes. El mantenimiento de los cenotes, senderos, la Casa de los Cenotes y el resto de las +12 experiencias, además del paisajismo y la iluminación.
- La infraestructura común. Energía sustentable, red de agua subterránea, internet en áreas comunes, la Avenida Selvadentro y la calle interior de Suspiro.
- La reserva del fideicomiso. Además de la cuota, el fideicomiso incluye una reserva de la asociación de colonos para el mantenimiento de largo plazo. Es la diferencia entre una comunidad que envejece bien y una que vive de derramas extraordinarias.
¿Cuánto se paga de predial?
Poco. El impuesto predial en México es famosamente bajo — y un lote sin construir se valúa por debajo de una casa terminada. No te vamos a dar una cifra porque depende del municipio y del valor catastral, pero para la mayoría de los propietarios es un renglón menor del presupuesto anual, no un factor de decisión. Cuando construyas, el valor catastral sube y el predial con él; sigue siendo modesto en comparación con otros países.
¿Qué pagas una sola vez, al comprar?
- Escrituración: típicamente 6–8% del precio en la Riviera Maya. Incluye el ISABI (impuesto de adquisición), los honorarios del notario y la inscripción en el Registro Público. Como comprador nacional escrituras directo ante notario — sin el fideicomiso bancario que la ley exige a los extranjeros en la zona restringida, y sin su anualidad.
- Tu propia debida diligencia. Un abogado que revise permisos y régimen de condominio es dinero bien gastado. Las revisiones de SEDETUS de septiembre de 2025 — 26 desarrollos señalados el día 11, 14 aclarados el día 16 tras acreditar cumplimiento, Selvadentro entre ellos — mostraron por qué. En legalidad y permisos listamos qué documentos pedir.
Si compras con plan de pagos — el nuestro es a 48 meses sin intereses, directo con el desarrollador — el precio se distribuye, pero la escrituración y sus gastos ocurren en el calendario que fije el notario.
¿Cómo se ve el primer año completo?
Un ejemplo ilustrativo — un lote de 600 m² al precio actual de $167 USD/m² (el lanzamiento fue a $119 en mayo de 2025), pagado de contado. Tus números serán otros; esto es la forma, no una cotización.
| Concepto | Base | Monto ilustrativo |
|---|---|---|
| Precio del lote | 600 m² × $167 USD/m² | ~$100,200 USD |
| Escrituración | 6–8% típico del precio | ~$6,000–8,000 USD |
| Cuota de mantenimiento, año uno | 600 m² × ~5 MXN × 12 | ~36,000 MXN |
| Predial | Bajo; varía por municipio | Renglón menor |
La lectura: más allá de la tierra, el primer año cuesta un dígito alto porcentual del precio — casi todo escrituración — y a partir del segundo año mantener el lote se reduce a la cuota y el predial. Frente a un mercado donde nuestro propio metro cuadrado pasó de $119 a $167 USD entre mayo de 2025 y hoy, el costo de mantener rara vez es lo que decide si la tierra en Tulum tiene sentido; lo que decide es el precio y el momento de entrada. Ese análisis está en inversión.
Si quieres estos números corridos sobre un lote específico — superficie, precio vigente, plan de pagos —, la disponibilidad actual está en lotes en venta en Tulum y nuestras preguntas frecuentes responden lo que más nos preguntan. Un asesor te entrega la hoja de costos completa antes de pedirte nada.