# Selvadentro Tulum

> Selvadentro is the only private residential community in Tulum, Mexico built around nine natural cenotes, preserving 65% of its jungle. Residential lots from $68,000 USD ($167 USD/m²) with a 48-month interest-free plan. Developed by JJF Creando (Aldea Zamá, Yucatán Country Club); masterplan by Estudio AMA. SEDETUS Quintana Roo verified full permit compliance in September 2025. Site is bilingual: Spanish at /, English under /en.

Key facts: 9 named cenotes (Mirador, Playa, Piedra, Luz, Azul, Selva, Madera, Vida, Caverna) · lots 400–1,673 m² · delivery 2029 · 8 min from the Maya Train, 35 from Tulum International Airport · machine-readable pricing at https://selvadentrotulum.com/pricing.md

## Pages (English)

- [Selvadentro Tulum — Land of Cenotes | Jungle Lots for Sale](https://selvadentrotulum.com/en): The only private community in Tulum with nine cenotes within. Residential lots from $68,000 USD in low-density enclaves, with 65% of the jungle preserved.
- [Tulum Land for Sale — Jungle Lots from $68,000 USD | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/en/tulum-land-for-sale): Residential lots from 400 to 1,673 m² in Suspiro, Selvadentro’s active enclave. From $68,000 USD ($167 USD/m²) with a 48-month interest-free payment plan.
- [The 9 cenotes of Selvadentro Tulum — names and protection](https://selvadentrotulum.com/en/cenotes): The nine natural cenotes inside Selvadentro — Mirador, Playa, Piedra, Luz, Azul, Selva, Madera, Vida and Caverna — and how they are preserved.
- [Selvadentro Tulum Amenities: 12+ Experiences in the Jungle](https://selvadentrotulum.com/en/amenities): Casa de los Cenotes, Jungle Bar, wellness center, padel, Kids Jungle, Pets Jungle: the 12+ jungle experiences included at Selvadentro Tulum.
- [Selvadentro Tulum Location — 8 Min from the Maya Train](https://selvadentrotulum.com/en/location): Selvadentro sits on Tulum’s cenote route: 8 minutes from the Maya Train, 20 from the Hotel Zone, 35 from the airport. Real routes and drive times.
- [Investing in Selvadentro Tulum: $119 to $167 USD/m² in 12 Months](https://selvadentrotulum.com/en/investment): The numbers: $119 USD/m² in May 2025 to $167 today, with a $280–360 closing projection. The Maya Train, Tulum airport and the bypass.
- [Selvadentro Tulum FAQ — Fees, Delivery, Rentals & Legal](https://selvadentrotulum.com/en/faq): Fees, 2029 delivery, rentals, the fideicomiso for foreign buyers, construction rules and legal status: the answers about Selvadentro Tulum.
- [Is Selvadentro Tulum Legal? Permits & SEDETUS Verification](https://selvadentrotulum.com/en/legal-compliance): Selvadentro proved full permit compliance to SEDETUS in September 2025. The documentation, the titling process, and how to verify it yourself.
- [The Developer Behind Selvadentro Tulum: JJF Creando & Partners](https://selvadentrotulum.com/en/developer): JJF Creando (Aldea Zamá, Yucatán Country Club) develops Selvadentro, with architecture by Estudio AMA and Maat Handasa (Chablé Resort).
- [Selvadentro Blog — Buying Land & Living in Tulum](https://selvadentrotulum.com/en/blog): Data-driven guides to buying land in Tulum: prices per m², the fideicomiso, SEDETUS checks, neighborhoods, pre-construction and jungle living.
- [Land with Cenote for Sale in Mexico — Selvadentro Tulum](https://selvadentrotulum.com/en/land-with-cenote-for-sale-mexico): Residential land inside a private reserve with 9 natural cenotes in Tulum, Mexico. From $68,000 USD, with cenote access from the day you buy.
- [Tulum Property Appreciation: Real Price Data 2025–2026](https://selvadentrotulum.com/en/tulum-property-appreciation-data): A documented series: $119 USD/m² in May 2025, $167 today (+40%). What drives Tulum appreciation: the Maya Train, the airport and the bypass.
- [Pre-Construction Lots in Tulum: 48-Month 0% Plans | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/en/pre-construction-lots-tulum): How pre-construction works: reservation, a 48-month interest-free plan, 2029 delivery, and which documents to review before signing in Tulum.
- [Is It Safe to Buy Property in Tulum? A Due-Diligence Guide](https://selvadentrotulum.com/en/is-it-safe-to-buy-property-in-tulum): Yes, if you verify permits, titles and the developer. A due-diligence checklist using SEDETUS and the Public Registry, plus the red flags.
- [Gated Community in Tulum with 9 Cenotes | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/en/gated-community-tulum): Controlled access, 24/7 security, low density guaranteed by regulation and 65% of the jungle preserved: life inside a Tulum gated community.
- [Eco-Friendly Development in Tulum: 65% Jungle Preserved](https://selvadentrotulum.com/en/eco-friendly-developments-tulum): What makes a development genuinely eco-friendly: 65% of the jungle preserved, specialist-protected cenotes and construction capped at 35% per lot.
- [Living in Tulum: An Honest Guide for 2026](https://selvadentrotulum.com/en/living-in-tulum-guide): What living in Tulum is really like: month-by-month climate, cost of living, where residents actually live, connectivity — and who it is not for.
- [Tulum Real Estate Market 2026: Prices, Data & Trends](https://selvadentrotulum.com/en/tulum-real-estate-market-2026): The 2026 Tulum land market report: documented prices per m², the Maya Train and airport effect, SEDETUS-regulated supply, and where appreciation is heading.
- [Tulum Buyer's Guide — Straight Answers to Real Questions](https://selvadentrotulum.com/en/guide): Ejido land, notarios, taxes, hurricanes, safety, financing: every real question a Tulum buyer asks, answered on one direct, honest page each.
- [Mexico Real Estate Glossary — Every Term, Explained](https://selvadentrotulum.com/en/glossary): Fideicomiso, ejido, escritura, notario, ISABI, dominio pleno: clear definitions of the Spanish terms you will sign when buying property in Mexico.

## Páginas (Español)

- [Selvadentro Tulum — tierra de cenotes | Lotes en la selva](https://selvadentrotulum.com/): La única comunidad privada en Tulum con nueve cenotes dentro. Lotes residenciales desde $68,000 USD en privadas de baja densidad, con 65% de selva conservada.
- [Lotes y terrenos en venta en Tulum desde $68,000 USD | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/lotes-en-venta-tulum): Lotes residenciales de 400 a 1,673 m² en Suspiro, la privada activa de Selvadentro. Desde $68,000 USD ($167 USD/m²) con plan a 48 meses sin intereses.
- [Los 9 cenotes de Selvadentro Tulum — nombres y conservación](https://selvadentrotulum.com/cenotes): Los nueve cenotes naturales dentro de Selvadentro —Mirador, Playa, Piedra, Luz, Azul, Selva, Madera, Vida y Caverna— y cómo se conservan.
- [Amenidades de Selvadentro Tulum: +12 experiencias en la selva](https://selvadentrotulum.com/amenidades): Casa de los Cenotes, Jungle Bar, wellness center, pádel, Kids Jungle, Pets Jungle y más: las 12+ experiencias entre la selva que incluye Selvadentro Tulum.
- [Ubicación de Selvadentro Tulum — a 8 min del Tren Maya](https://selvadentrotulum.com/ubicacion): Selvadentro está en la Ruta de los Cenotes: a 8 minutos del Tren Maya, 20 de la Zona Hotelera y 35 del aeropuerto de Tulum. Rutas y tiempos reales.
- [Invertir en Selvadentro Tulum: de $119 a $167 USD/m² en 12 meses](https://selvadentrotulum.com/inversion): Los datos: de $119 USD/m² en mayo de 2025 a $167 hoy, con proyección de cierre en $280–360 USD/m². Tren Maya, aeropuerto y Libramiento.
- [Preguntas frecuentes sobre Selvadentro Tulum](https://selvadentrotulum.com/preguntas-frecuentes): Cuotas, entrega en 2029, rentas, fideicomiso para extranjeros, reglas de construcción y legalidad: las respuestas sobre Selvadentro Tulum.
- [Legalidad y permisos de Selvadentro Tulum — verificado por SEDETUS](https://selvadentrotulum.com/legalidad-y-permisos): Selvadentro acreditó cumplimiento total ante SEDETUS en septiembre de 2025. La documentación, la escrituración y cómo verificarlo tú mismo.
- [Quién desarrolla Selvadentro: JJF Creando, Estudio AMA y Maat Handasa](https://selvadentrotulum.com/desarrollador): JJF Creando (Aldea Zamá, Yucatán Country Club) desarrolla Selvadentro, con arquitectura de Estudio AMA y Maat Handasa (Chablé Resort).
- [Blog de Selvadentro — invertir y vivir en Tulum](https://selvadentrotulum.com/blog): Guías con datos reales para comprar terreno e invertir en Tulum: precios por m², fideicomiso, legalidad SEDETUS, zonas, preventas y vida en la selva.
- [Terrenos con cenote en venta en Tulum | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/terrenos-con-cenote-en-venta): Terrenos residenciales dentro de una reserva privada con 9 cenotes naturales en Tulum. Desde $68,000 USD, con acceso a los cenotes desde el día de tu compra.
- [Plusvalía en Tulum 2026: datos reales de precio por m²](https://selvadentrotulum.com/plusvalia-en-tulum): Serie documentada: $119 USD/m² en mayo de 2025, $167 hoy (+40%). Qué impulsa la plusvalía en Tulum: Tren Maya, aeropuerto y Libramiento.
- [Preventa de terrenos en Tulum: 48 meses sin intereses | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/preventa-de-terrenos-en-tulum): Cómo funciona la preventa: apartado, plan a 48 meses sin intereses, entrega 2029 y qué documentos revisar antes de firmar en Tulum.
- [¿Es seguro invertir en Tulum? Guía para comprar sin riesgo](https://selvadentrotulum.com/es-seguro-invertir-en-tulum): Sí, si verificas permisos, escrituras y desarrollador. Checklist con SEDETUS y Registro Público, y las señales de alerta que descartan un proyecto.
- [Comunidad privada en Tulum con 9 cenotes | Selvadentro](https://selvadentrotulum.com/comunidad-privada-en-tulum): Acceso controlado, seguridad 24/7, baja densidad garantizada por normativa y 65% de selva conservada: así es vivir en la comunidad privada de Selvadentro Tulum.
- [Desarrollos ecológicos en Tulum: 65% de selva conservada](https://selvadentrotulum.com/desarrollos-ecologicos-en-tulum): Qué hace ecológico a un desarrollo de verdad: 65% de selva preservada, cenotes protegidos con especialistas y construcción limitada al 35% del lote.
- [Vivir en Tulum: guía honesta 2026 (clima, costos, zonas)](https://selvadentrotulum.com/vivir-en-tulum): Cómo es vivir en Tulum de verdad: clima mes a mes, costo de vida, zonas para residir, conectividad, y para quién sí y para quién no es.
- [Mercado inmobiliario de Tulum 2026: precios, datos y tendencias](https://selvadentrotulum.com/mercado-inmobiliario-tulum-2026): Reporte 2026 del mercado de tierra en Tulum: precios por m² documentados, efecto del Tren Maya y el aeropuerto, y hacia dónde va la plusvalía.
- [Guía del comprador — respuestas directas sobre Tulum](https://selvadentrotulum.com/guia): Ejidos, notarios, impuestos, huracanes, seguridad, financiamiento: cada pregunta real de un comprador en Tulum respondida en una página directa y honesta.
- [Glosario inmobiliario de México — términos explicados](https://selvadentrotulum.com/glosario): Fideicomiso, ejido, escritura, ISABI, COS, dominio pleno: el glosario claro de los términos que vas a firmar al comprar propiedad en México.

## Guides (English)

- [What is a cenote? Geology, meaning, living near one](https://selvadentrotulum.com/en/blog/what-is-a-cenote-tulum): A cenote is a natural sinkhole opening into the Yucatán aquifer. How cenotes form, what they meant to the Maya, and daily life beside nine of them in Tulum.
- [How to verify a Tulum development is legal](https://selvadentrotulum.com/en/blog/verify-tulum-development-legal-sedetus): Ask for the expediente, check SEDETUS bulletins, verify the escritura with a notary. A 5-step checklist, plus how the Sept 2025 state review played out.
- [Tulum vs Playa del Carmen vs Bacalar: land in 2026](https://selvadentrotulum.com/en/blog/tulum-vs-playa-del-carmen-vs-bacalar): An honest three-way comparison for 2026: market maturity, connectivity since Dec 2023, rentals and regulation — with a verdict for each destination.
- [Is Tulum real estate still a good investment in 2026?](https://selvadentrotulum.com/en/blog/tulum-real-estate-investment-2026): A balanced look at Tulum in 2026: the Dec 2023 airport and Maya Train, the 2025 SEDETUS review, land at $167 USD/m² — and who should not buy.
- [Tulum neighborhoods compared: which area fits you](https://selvadentrotulum.com/en/blog/tulum-neighborhoods-compared): Aldea Zamá, La Veleta, Region 15 and Tulum's jungle communities compared across 7 factors — plus an honest verdict on who each area actually fits.
- [Tulum land prices 2026: real cost per m²](https://selvadentrotulum.com/en/blog/tulum-land-prices-cost-per-m2): First-party data: Selvadentro land launched at $119 USD/m² in May 2025 and sells at $167 today. The per-m² math, what moves prices, and total ownership cost.
- [What it costs to own in a Tulum private community](https://selvadentrotulum.com/en/blog/tulum-hoa-maintenance-ownership-costs): Real numbers: closing costs of 6–8%, an HOA fee of about 5 MXN per m² a month, the trust annuity, and a worked first-year example for a 600 m² lot.
- [The Selvadentro masterplan by Estudio AMA](https://selvadentrotulum.com/en/blog/selvadentro-masterplan-estudio-ama): How Estudio AMA drew Selvadentro's masterplan around 9 mapped cenotes and mature jungle — the design covered by ArchEyes, Archello and ADF Web Magazine.
- [Pre-construction lots in Mexico: buyer's guide](https://selvadentrotulum.com/en/blog/pre-construction-lots-mexico-guide): How land presales work in Mexico: 48-month 0% developer plans, the risk checklist, green flags and 10 questions to ask before you sign anything.
- [What low density really means in Tulum](https://selvadentrotulum.com/en/blog/low-density-development-tulum): COS 35% means a 1,000 m² lot keeps at least 650 m² green. The math behind low-density development in Tulum — and why regulation beats promises.
- [Buying land in Tulum as a foreigner: fideicomiso guide](https://selvadentrotulum.com/en/blog/buying-land-tulum-foreigner-fideicomiso): Yes, foreigners can own land in Tulum — through a renewable 50-year bank trust. What a fideicomiso costs, how closing works, and the myths, explained.
- [Tulum building rules: COS and CUS explained](https://selvadentrotulum.com/en/blog/building-rules-tulum-cos-cus): COS 35% and CUS 70% explained with worked examples on 400 m² and 1,000 m² lots — what you can build in the Tulum jungle and why the limits exist.
- [Sargassum in Tulum: does it affect your property?](https://selvadentrotulum.com/en/guide/sargassum-tulum-property): Sargassum is seasonal, hits beaches, and varies hugely year to year. What beachfront owners deal with, what inland owners deal with, and the demand effect.
- [Renting out a Tulum property: rules and returns](https://selvadentrotulum.com/en/guide/renting-out-tulum-property): Short-term vs long-term rentals in Tulum: what drives occupancy, property managers vs self-managing, the taxes and registrations that apply, and real expenses.
- [Solar power in Tulum: grid-tied, hybrid or off-grid](https://selvadentrotulum.com/en/guide/off-grid-solar-power-tulum): Strong sun year-round makes solar work in Tulum. Grid-tied vs hybrid vs off-grid, why A/C drives system size, and how canopy shade changes the design.
- [Mosquitoes, humidity and health in Tulum](https://selvadentrotulum.com/en/guide/mosquitoes-humidity-health-tulum): Mosquitoes surge in the rains and dengue exists in the region. Humidity shapes how you build. Season-by-season expectations and how healthcare access works.
- [Lawyer vs notario in a Mexican purchase](https://selvadentrotulum.com/en/guide/lawyer-or-notario-mexico): A notario público answers for the act, not for you. What each one does, who to hire, and when independent legal review is non-negotiable.
- [Is Tulum safe? An honest resident's answer](https://selvadentrotulum.com/en/guide/is-tulum-safe): Petty crime and nightlife incidents are real in Tulum; day-to-day resident life is generally calm. What actually happens, what to do, and what gates change.
- [Internet and utilities on a Tulum jungle lot](https://selvadentrotulum.com/en/guide/internet-utilities-tulum-jungle): Fiber is common in Tulum town at 50-150 Mbps; jungle lots lean on Starlink or fixed wireless. Power, water, gas and coverage, town versus jungle.
- [Hurricane risk for Tulum property, honestly](https://selvadentrotulum.com/en/guide/hurricane-risk-tulum-property): Tulum is in the Caribbean hurricane belt. What beachfront exposure really means versus inland jungle, how the region builds, and what to have ready.
- [How to visit a Tulum development before buying](https://selvadentrotulum.com/en/guide/how-to-visit-tulum-development): A site-visit playbook: what to see on the lot, what to ask on site, what to verify with your own notario, and how to run a remote diligence visit.
- [Paying for property in Mexico: how it works](https://selvadentrotulum.com/en/guide/how-to-pay-for-property-in-mexico): Wires go to the notaría or the seller's company account, never a personal one. How payment milestones, escrow, dollar-peso FX and the red flags really work.
- [Financing a land purchase in Mexico](https://selvadentrotulum.com/en/guide/financing-land-purchase-mexico): Bank mortgages on raw land are rare and foreigner mortgages are niche. The four real options compared, plus an illustrative 48-month 0% payment table.
- [Ejido land in Mexico: the risk explained](https://selvadentrotulum.com/en/guide/ejido-land-mexico-risks): Ejido land is communal property that cannot be legally sold to you — and 'cesión de derechos' deals are Mexico's most common land scam. How to check any lot.
- [Drinking water in Tulum: is tap water safe?](https://selvadentrotulum.com/en/guide/drinking-water-tulum): Tap water is not potable in Tulum. Where the region's water comes from, why the karst aquifer makes wastewater critical, and how to set up a household.
- [Do you need residency to buy property in Mexico?](https://selvadentrotulum.com/en/guide/do-i-need-residency-to-buy-mexico): No — you can buy in Mexico as a tourist. Residency governs how long you may stay, not whether you may own. What changes at each immigration status.
- [If a Tulum developer doesn't deliver: recourse](https://selvadentrotulum.com/en/guide/developer-fails-to-deliver): Delivery dates, penalty clauses in both directions, what happens if you stop paying, and why permits predict delivery. The clauses to demand before signing.
- [Capital gains tax when selling in Mexico](https://selvadentrotulum.com/en/guide/capital-gains-tax-selling-mexico): ISR on the gain: non-residents are commonly withheld ~25% of the gross price, or ~35% of net gain. What the notario withholds, and what lowers the bill.
- [Annual cost of owning property in Mexico](https://selvadentrotulum.com/en/guide/annual-property-costs-mexico): Predial, an HOA of about 5 MXN per m² a month, the $500–700 fideicomiso annuity, insurance and utilities — plus an illustrative annual table.
- [Zona restringida: Mexico's 50 km coastal rule](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/zona-restringida): Mexico's restricted zone: 100 km from the borders and 50 km from any coastline, where foreigners cannot hold direct title. It is why the fideicomiso exists.
- [Registro Público de la Propiedad explained](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/registro-publico-propiedad): Mexico's public property registry: title, owners and liens on record, each property under its own folio real — the check to run before you pay.
- [Predial: Mexico's annual property tax](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/predial): Predial is Mexico's annual municipal property tax, assessed on cadastral value rather than market price — and famously low by US or Canadian standards.
- [Notario público: not a US-style notary](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/notario-publico): A Mexican notario público is a state-appointed legal official, not a US-style notary: drafts the deed, verifies title, withholds taxes, registers title.
- [ISABI: Mexico's acquisition tax explained](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/isabi): ISABI (ISAI in some states) is the municipal acquisition tax a buyer pays at closing in Mexico — typically 2–4.5%, calculated by the notario.
- [Fideicomiso meaning: Mexico's bank trust](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/fideicomiso): The Mexican bank trust that lets foreigners own coastal property: the bank holds title, the buyer keeps every ownership right. 50-year renewable terms.
- [Escritura pública: Mexico's real property deed](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/escritura-publica): An escritura pública is the deed a notario drafts and records at the Public Registry — in Mexico, that registered deed is what makes you the owner.
- [Ejido meaning: Mexico's communal land](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/ejido): Communal agrarian property: members hold use rights, not private ownership. While land is ejidal it cannot be sold, titled, or held by a foreigner.
- [Dominio pleno: ejido land made sellable](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/dominio-pleno): Dominio pleno is the formal conversion of an ejido parcel into full private property, approved by the ejido assembly and registered at the Public Registry.
- [COS and CUS: how much you can build](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/cos-cus): COS caps how much of a lot you may cover at ground level; CUS caps total built area across all levels. Together they decide what fits on a Mexican lot.
- [Cesión de derechos: rights, not ownership](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/cesion-de-derechos): A cesión de derechos transfers possession or use rights, never ownership. Used for land, it is the instrument at the center of most Mexican land scams.
- [Avalúo: the appraisal behind your closing](https://selvadentrotulum.com/en/glossary/avaluo): An avalúo is a formal appraisal by an authorized perito valuador in Mexico. It sets the tax base at closing — and your cost basis for the future sale.

## Guías (Español)

- [Zonas de Tulum: comparativa para comprar](https://selvadentrotulum.com/blog/zonas-de-tulum-comparativa): Aldea Zamá, La Veleta, Región 15 y las comunidades en la selva, comparadas en 7 factores — con un veredicto honesto de para quién es cada zona.
- [Cómo verificar un desarrollo legal en Tulum](https://selvadentrotulum.com/blog/verificar-desarrollo-legal-tulum-sedetus): Checklist SEDETUS para verificar un desarrollo en Tulum: expediente, boletines, notario y registro. Con las fechas de la revisión estatal de septiembre 2025.
- [¿Tulum, Playa del Carmen o Bacalar? Comparativa 2026](https://selvadentrotulum.com/blog/tulum-playa-del-carmen-bacalar-comparativa): Comparativa honesta 2026: madurez de mercado, conectividad tras el aeropuerto y el Tren Maya (dic 2023), rentas y regulación — con un veredicto por destino.
- [COS y CUS en Tulum: qué puedes construir](https://selvadentrotulum.com/blog/reglas-construccion-tulum-cos-cus): COS 35% y CUS 70% explicados con corridas reales en lotes de 400 y 1,000 m²: cuánto puedes construir en la selva de Tulum y por qué existen los límites.
- [¿Qué es un cenote y cómo es vivir entre nueve?](https://selvadentrotulum.com/blog/que-es-un-cenote): Un cenote es un pozo natural que se abre al acuífero de Yucatán. Cómo se forma, qué significaba para los mayas y cómo es vivir entre nueve en Tulum.
- [El masterplan de Selvadentro por Estudio AMA](https://selvadentrotulum.com/blog/masterplan-selvadentro-estudio-ama): Cómo Estudio AMA trazó el masterplan de Selvadentro alrededor de 9 cenotes mapeados y selva madura — el diseño publicado por ArchEyes y Archello.
- [¿Conviene invertir en Tulum en 2026?](https://selvadentrotulum.com/blog/invertir-en-tulum-plusvalia): Análisis con datos fechados: aeropuerto y Tren Maya desde diciembre 2023, la revisión SEDETUS 2025 y terrenos de $119 a $167 USD/m² en 12 meses.
- [Qué significa baja densidad en Tulum](https://selvadentrotulum.com/blog/desarrollo-baja-densidad-tulum): COS 35%: un lote de 1,000 m² conserva al menos 650 m² de selva. Los números de la baja densidad en Tulum y por qué la norma pesa más que las promesas.
- [¿Cuánto cuesta mantener un lote en una privada de Tulum?](https://selvadentrotulum.com/blog/cuotas-mantenimiento-privadas-tulum): Números reales: cuota de ~5 MXN por m² al mes (ejemplo con 600 m²), predial, escrituración de 6–8% y una tabla ilustrativa de tu primer año como propietario.
- [Precios de terrenos en Tulum 2026: costo por m²](https://selvadentrotulum.com/blog/cuanto-cuesta-terreno-tulum-precios): Datos de primera mano: en Selvadentro el m² pasó de $119 USD en mayo 2025 a $167 hoy. La corrida completa, costos de escrituración y qué encarece un lote.
- [Preventa en Tulum: guía de pagos y riesgos](https://selvadentrotulum.com/blog/comprar-preventa-tulum-guia): Cómo funciona la preventa de terrenos: planes a 48 meses sin intereses, riesgos, señales de confianza y 10 preguntas antes de firmar.
- [Cómo comprar un terreno en Tulum: guía legal 2026](https://selvadentrotulum.com/blog/como-comprar-terreno-en-tulum): El proceso completo para comprar terreno en Tulum: promesa de compraventa, notario, ISABI y registro. Cierre típico de 6–8% y checklist antes de firmar.
- [Terreno ejidal: riesgos antes de comprar](https://selvadentrotulum.com/guia/terreno-ejidal-riesgos): Un terreno ejidal no se puede vender ni escriturar mientras siga siendo ejidal, y la 'cesión de derechos' es el fraude de tierra más común. Cómo verificarlo.
- [¿Es seguro Tulum? Respuesta honesta](https://selvadentrotulum.com/guia/seguridad-en-tulum): El robo de oportunidad y los incidentes nocturnos son reales; la vida del residente es tranquila. Qué pasa, qué hacer y qué cambia una privada.
- [Sargazo en Tulum: ¿afecta tu propiedad?](https://selvadentrotulum.com/guia/sargazo-en-tulum): El sargazo es estacional y afecta playas. Qué carga el dueño frente al mar, qué el de tierra adentro y el efecto real en la demanda de renta.
- [Rentar tu propiedad en Tulum: reglas e ingresos](https://selvadentrotulum.com/guia/rentar-tu-propiedad-en-tulum): Renta corta vs. renta larga en Tulum: qué mueve la ocupación, administrador o autogestión, los impuestos y registros que aplican y los gastos reales.
- [Si el desarrollador no entrega: qué recurso tienes](https://selvadentrotulum.com/guia/que-pasa-si-el-desarrollador-no-entrega): Fechas de entrega, penalizaciones en ambos sentidos, qué pasa si dejas de pagar y por qué los permisos predicen la entrega. Las cláusulas que debes exigir.
- [¿Necesitas residencia para comprar en México?](https://selvadentrotulum.com/guia/necesito-residencia-para-comprar): No. La residencia regula cuánto puedes quedarte, no si puedes ser dueño. Qué documentos pide el notario a un comprador mexicano y qué cambia por estatus.
- [Mosquitos, humedad y salud en Tulum](https://selvadentrotulum.com/guia/mosquitos-humedad-y-salud-en-tulum): Los mosquitos suben con las lluvias y el dengue existe en la región. La humedad define cómo construyes. Qué esperar y cómo es la atención médica.
- [Internet y servicios en un lote de selva en Tulum](https://selvadentrotulum.com/guia/internet-y-servicios-en-la-selva): La fibra es común en el pueblo (50-150 Mbps); en la selva se usa Starlink o inalámbrico fijo. Luz, agua, gas y cobertura: pueblo contra selva.
- [Impuestos al vender: ISR y exenciones](https://selvadentrotulum.com/guia/impuestos-al-vender-propiedad-en-mexico): El ISR sobre la ganancia, la retención del notario, la exención por casa habitación y sus condiciones, y las facturas que deciden cuánto acabas pagando.
- [Huracanes en Tulum: riesgo real de una propiedad](https://selvadentrotulum.com/guia/huracanes-en-tulum-riesgo-propiedad): Tulum está en el cinturón de huracanes. Qué cambia entre la playa y la selva tierra adentro, cómo se construye y qué tener listo.
- [Financiamiento para comprar un terreno](https://selvadentrotulum.com/guia/financiamiento-para-comprar-terreno): Los bancos casi no prestan sobre terreno e Infonavit no aplica. Las opciones reales comparadas y una tabla de mensualidades a 48 meses sin intereses.
- [Energía solar en Tulum: interconectado, híbrido o aislado](https://selvadentrotulum.com/guia/energia-y-solar-en-la-selva): Sol fuerte todo el año en Tulum. Interconectado vs. híbrido vs. aislado, por qué el aire acondicionado define el tamaño y qué hace la sombra del dosel.
- [Costos anuales de una propiedad en México](https://selvadentrotulum.com/guia/costos-anuales-de-una-propiedad-en-mexico): Predial, cuota de mantenimiento de ~5 MXN por m² al mes, seguro y servicios, con una tabla anual ilustrativa para un lote de 600 m² con y sin construcción.
- [Cómo visitar un desarrollo en Tulum antes de comprar](https://selvadentrotulum.com/guia/como-visitar-un-desarrollo-en-tulum): Guía para visitar un desarrollo en Tulum: qué ver en el lote, qué preguntar en sitio, qué verificar con tu notario y cómo hacer una visita a distancia.
- [Cómo pagar una propiedad: guía práctica](https://selvadentrotulum.com/guia/como-pagar-una-propiedad-en-mexico): Transferencias SPEI o internacionales a la notaría o a la cuenta empresarial del vendedor, nunca a una cuenta personal, y siempre contra documentos.
- [Agua potable en Tulum: de dónde viene y qué instalar](https://selvadentrotulum.com/guia/agua-potable-en-tulum): El agua de la llave no es potable en Tulum. De dónde viene el agua de la región, por qué el acuífero kárstico vuelve crítico el drenaje y cómo equipar la casa.
- [Abogado o notario al comprar en México](https://selvadentrotulum.com/guia/abogado-o-notario-al-comprar): El notario público responde por el acto, no por ti. Qué hace cada uno, a quién contratar y cuándo la revisión legal independiente es indispensable.
- [Zona restringida: 50 km de costa y 100 de frontera](https://selvadentrotulum.com/glosario/zona-restringida): Los 100 km desde las fronteras y 50 km desde cualquier litoral donde un extranjero no puede tener título directo. Por eso existe el fideicomiso.
- [Registro Público de la Propiedad (RPPC)](https://selvadentrotulum.com/glosario/registro-publico-propiedad): El Registro Público de la Propiedad inscribe titularidad, dueños y gravámenes de un inmueble; el folio real es el expediente único de cada predio.
- [Predial: el impuesto anual de la propiedad](https://selvadentrotulum.com/glosario/predial): El predial es el impuesto municipal anual del dueño de un inmueble en México. Se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado.
- [Notario público: qué hace en una compraventa](https://selvadentrotulum.com/glosario/notario-publico): En México el notario público es un funcionario con fe pública: redacta y autentica la escritura, revisa títulos, calcula impuestos e inscribe la propiedad.
- [ISABI: el impuesto que paga el comprador](https://selvadentrotulum.com/glosario/isabi): El ISABI o ISAI es el impuesto municipal de adquisición que paga el comprador al escriturar: suele ir del 2% al 4.5% del valor. Lo calcula la notaría.
- [Fideicomiso: definición y cómo funciona](https://selvadentrotulum.com/glosario/fideicomiso): El fideicomiso bancario con el que un extranjero es dueño de propiedad costera en México: el banco es titular y el comprador conserva todos los derechos.
- [Escritura pública: qué es y cuándo eres dueño](https://selvadentrotulum.com/glosario/escritura-publica): La escritura pública es el instrumento que autentica un notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad: el documento que te hace dueño.
- [Ejido: qué es y por qué no se vende](https://selvadentrotulum.com/glosario/ejido): Propiedad social de un núcleo agrario: los ejidatarios tienen derechos de uso, no propiedad privada. Mientras sea ejidal no se vende ni se escritura.
- [Dominio pleno: de ejido a propiedad privada](https://selvadentrotulum.com/glosario/dominio-pleno): El dominio pleno es la conversión formal de una parcela ejidal en propiedad privada, aprobada por la asamblea e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- [COS y CUS: qué puedes construir en un lote](https://selvadentrotulum.com/glosario/cos-cus): El COS limita la huella de construcción sobre el terreno; el CUS limita el total de metros construidos sumando todos los niveles. Juntos definen qué cabe.
- [Cesión de derechos: por qué no es ser dueño](https://selvadentrotulum.com/glosario/cesion-de-derechos): Una cesión de derechos transfiere posesión o derechos de uso, no la propiedad. Es el instrumento en el centro de la mayoría de los fraudes de tierra en México.
- [Avalúo: para qué sirve al comprar](https://selvadentrotulum.com/glosario/avaluo): El avalúo es la valuación formal de un inmueble hecha por un perito valuador autorizado. Fija la base de los impuestos al escriturar.

## Contact

- Email: info@selvadentrotulum.com
- Phone / WhatsApp: +52 999 489 0828
- Instagram: https://www.instagram.com/selvadentro.tulum